【法律咨询】如何通过社区调解，取得调解协议书来办理遗产继承等2则法律咨询-银河悦读

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北京睦邻法律服务中心裕民路社区公益法律服务站积极开展线下法律咨询服务活动

北京睦邻法律服务中心（下称“睦邻”）裕民路社区公益法律服务站（下称“裕民路站”）于2021年1月15日下午在北京市朝阳区安贞街道裕民路社区居委会开展线下法律咨询服务活动。这是继安贞街道公益法律服务站之后，“睦邻”公益法律服务站新年开始第二次在社区开展线下法律咨询服务。“睦邻”志愿者、北京市逢时律师事务所律师、党支部书记张凤荣和“睦邻”志愿者王海锋参加了咨询服务活动。

1月14日，“睦邻”中心接到安贞街道裕民路社区居委会工作人员来电，称社区有一位居民需要咨询遗产继承问题，希望能够得到“睦邻”志愿者老师面对面解答。张凤荣律师在参加了1月15日上午“睦邻”组织的视频学习活动后，即和王海锋同志一起于当日下午2：00来到了裕民路社区居委会，准时接待居民胡先生（化名）夫妇的咨询。

胡先生夫妇咨询的内容是：胡先生的父亲于2015年去世，未留有遗嘱；其母亲于2020年5月去世，留有遗嘱。其父母有三个子女，为胡先生和妹妹、弟弟，胡先生和弟弟在国内，妹妹移居国外并加入外国国籍。其父母留有一套房产在裕民路社区，现胡先生兄妹三人对母亲的遗嘱和继承事宜意见一致无争议。

胡先生夫妇咨询的具体事项是：

（1）如何通过社区调解，取得调解协议书来办理遗产继承？

（2）有继承人已加入外国国籍且不在国内，该如何办理？

张凤荣律师解答意见：第一个问题。由继承人向街道或社区人民调解委员会提出调解申请并按照要求提供相关证据，在申请人和被申请人对继承事项达成一致无异议的情况下，签订调解协议书，由申请人、被申请人和调解员签字，调解委员会盖章。拿到调解协议书后三十日内到朝阳区人民法院申请对调解协议书效力确认。取得法院对调解协议书效力确认的裁定书后，凭此法律文书到朝阳区房产交易大厅办理继承房产的产权过户。第二个问题。因加入外国国籍的继承人不能回国参与继承事宜，需要该继承人按照国内的要求，在所在国做一份授权委托书公证文件，并由中国使领馆认证后邮寄回国，由受托人代为办理继承事宜。

张律师还向咨询者提出了两条建议：

（1）因继承人中有外籍人士的情况，需向房产交易大厅及法院咨询办理继承事宜所需授权委托书内容的详细要求。

（2）无论是取得调解协议书、法院确认调解协议书效力的裁定书，还是后续办理房屋权属变更登记，均需要提交经公证、认证的授权委托书原件，因此告知国外的继承人多做几份授权委托书为宜。